Вашингтон как спекулянт на земельном рынке

Строительство поместья джентльмена

В 1752 году Вашингтон сделал свой первый земельный приобретение, получив в свое владение 1459 акров земли вдоль реки Булскин-Крик (в современном округе Фредерик, штат Вирджиния). Это приобретение стало началом второй фазы его картографической карьеры, во время которой он функционировал в качестве землемера по частным заказам и также выступал в качестве земельного спекулянта. В течение пятидесятилетнего периода он продолжит свою картографическую работу, ища, покупая, обследуя и заселяя имения в разных местах. В 1800 году его завещание содержало список в 52 194 акров, находившихся в его владении в момент смерти в Вирджинии, Пенсильвании, Мэриленде, штате Нью-Йорк, штатах Кентукки и в долине реки Огайо. Кроме того, он также владел недвижимостью в виде участков в различных городах и поселках, включая Винчестер, Бат (ныне Беркли-Спрингс, штат Западная Вирджиния) и Александрию, штат Вирджиния, и недавно созданное городское образование Вашингтон-сити.

В 1758 году Вашингтон вышел из военной службы и вернулся к частной жизни. 6 января 1759 года он женился на богатой вдове Марте Кустис с двумя детьми, с соседнего плантационного хозяйства. Почти сразу же по возвращении в Маунт-Вернон Вашингтон начал проводить улучшения в своем новом поместье, и не прошло и некоторое время, прежде чем он начал стремиться расширить его еще больше. В 1760 году его сосед, Уильям Клиффтон, обратился к Вашингтону с предложением продать ему участок земли в 1806 акров, расположенный вдоль реки Потомак на северной границе Маунт-Вернон, за 1150 стерлингов. Два приятеля-соревнующихся друг с другом мужчины начали переговоры по этому вопросу, но перед тем, как они смогли завершить сделку, Клиффтон согласился продать этот участок земли еще одному соседу Вашингтона, Томсону Мейсону, за 1214 стерлингов. Несмотря на обязывающее соглашение на продажу Вашингтону и серию гневных писем, Клиффтон вышел из сделки. В конечном итоге Вашингтон заплатил более высокую цену, 1250 стерлингов, чтобы приобрести землю для себя. Эта территория стала известна как ривер фарм (Ривер-Фарм, Ферма на реке) Вашингтонов.

Здесь приведены две карты земель Клиффтон-Нек, которые относятся к ранним сохранившимся картам отдельных ферм в Маунт-Вернон. Первая — это карта, которую Вашингтон копировал в 1760 году, вероятно, во время приобретения им этого участка. Она называется «План земель Клиффтон-Нек от оригинала Т. Х. с 1755 года и копия: Дж. Вашингтон 1760», и на ней указаны курсы и расстояния периметра и каждого поля, которое было обрабатываемо на этом участке. В плане также содержится подробный список людей, работающих на этом участке. Спустя семь лет Вашингтон подготовил карту значительно меньшей территории — 846 акров — между рекой Литл-Хантинг-Крик и более мелкой рекой Покосон-Крик, названной им «План моей фермы Литл-Хантинг-Крик».

Фермы Юнион, Догу-Ран и Мудди-Холл располагались на севере от фермы Мэншн-Хауз вдоль реки Догу. Их также добавили к поместью за счет покупок земель. В 1762 и 1765 годах Вашингтон приобрел два участка вдоль реки Догу у своего друга Джорджа Фэйрфакса (сына лорда Фэйрфакса) по 360 фунтов стерлингов каждый. В 1766 году он приобрел 300 акров земли вдоль реки Литл-Хантинг-Крик у вдовы Элизабет Рид. Этот участок граничил и расширял небольшую территорию, которую Вашингтон купил в 1748 году, чтобы сформировать первоначальные 267,5 акра, которые составляли первоначальное поместье Маунт-Вернон. Личное участие Вашингтона в землеустройстве и картировании земель вдоль реки Потомак и ее притоков, а также использование планов землеустройства при покупке им своих собственных земель, очевидны на этих и множестве других сохранившихся карт, хранящихся в Департаменте географии и картографии.

Вашингтон не терял интереса к содержанию и управлению своим земельным хозяйством, будучи назначенным генералом Континентальной армии и президентом Соединенных Штатов. Между 1786 и 1799 годами он обменялся приблизительно тридцатью письмами с Артуром Янгом, сторонником сельскохозяйственного улучшения в Великобритании. Янг и Вашингтон были близки по духу в стремлении найти инновационные методы ротации культур и научный подход к разведению домашних животных. Вашингтон был особенно наблюдательным студентом различных этапов возделывания культур в зависимости от их воздействия на изменение климата, что видно из его письма от 26 августа 1793 года Янгу, в котором он вложил карту своих земель и описал площадь, занимаемую под посевами, в каждом из своих пяти ферм: Юнион, Догу-Ран, Мудди-Холл, Мэншн-Хауз и Ривер. Вашингтон также указал растущие в каждом из этих мест культуры: табак, пшеница, кукуруза, картофель, овес, рис, клевер, гречиха, бобы, конопля и лен. Благодаря своей научной и картографической деятельности Вашингтон не только сообщал факты своему собеседнику. Он создал карту своих ферм, специально предназначенную для иллюстрации распределения определенных культур в конкретных местах.

Западные земли и добыча войны

Участие Вашингтона в землеустройстве и картографии и его желание накапливать личные земельные владения, помимо земель поместья Маунт-Вернон и других фермерских хозяйств в Вирджинии, сделали его глубоко заинтересованным в вопросах, связанных с земельными спекуляциями. Споры о распределении военных наградных земель — это лишь один пример деятельности Вашингтона в поддержку дела его сослуживцев-ветеранов и агрессивного преследования им крупных земельных претензий.

С началом Франко-Индийской войны генерал-губернатор Динвидди 5 марта 1754 года издал прокламацию, призванную стимулировать призыв в колониальные ополчения для войны с Францией. Помимо жалованья, тем, кто вступил на службу в полк Вирджинии, набранный под командованием подполковника Джорджа Вашингтона, также было обещано участие в разделе двухсот тысяч акров земель, расположенных к западу от реки Огайо. Как оказалось, однако, вирджинские солдаты, воевавшие с Вашингтоном в экспедициях Браддоука и Форбса против французов в форте Дюкзене, не увидят эти наградные земли еще двадцать лет спустя, когда Вашингтон уже привел свою армию к победе в битве за право на землю.

В 1763 году официальное завершение Семилетней войны — мировой войны между Британией и Францией — принесло надежду на скорое получение военных наградных земель. Эти надежды разбились об стену в связи с объявлением Королевской прокламации 1763 года (среди прочего, она запрещала колониальным губернаторам выдавать патенты на земельные дарения, расположенные к западу от гор Аппалачи). Тем не менее Вашингтон продолжил двигаться вперед, как можно судить из следующего письма в адрес Уильяма Крофорда, землемера из Пенсильвании:

Я никогда не буду рассматривать ПРОКЛАМАЦИЮ иначе (хотя я это говорю между нами), чем как временную меру, направленную на успокоение умов ИНДЕЙЦЕВ, и что она должна в скором времени перестать действовать, через несколько лет, особенно когда ТЕ ЖЕ ИНДЕЙЦЫ дают согласие на то, чтобы мы владели теми же землями. По этой причине любой человек, который пренебрегает поиском хороших земель, и в каком-то смысле не отмечает и не различает их от других людей, с тем, чтобы иметь возможность владеть ими — никогда больше не обретет их. На основе этого принципа я прошу разрешить мне побеспокоить вас поиском и проведением обследования для меня лучших земель на реке Огайо и ее притоках, какие только есть. Когда вы найдете желаемое место; вы можете подпилить деревья, или сделать другое отличительное обозначение земли, чтобы людям было понятно, что оно занято; ведь индейцы так же хорошо знакомы с этими местами, как и мы: если вы возьмете на себя труд поискать земли, я возьму на себя часть того, чтобы обеспечить их как можно скорее, когда это появится возможность сделать, и более того, я возьму на себя все расходы и траты на обследование и получения патента на эту землю… Вам также должно быть известно, что мое инт